Urlaub ohne Stau!

Diese sehr schöne Liegenschaft befindet sich in der besten Wohnlagen von Bad Fischau, auf einer idyllischen Anhöhe, inmitten der Natur,
mit einem traumhaften Ausblick auf das Wr. Neustädter Becken bis hin zum Wechsel und auf das Rosaliengebirge.

Das uneinsichtige, südwestlich ausgerichtete Grundstück bietet Privatsphäre und umfasst eine Fläche von rund 1.428 m² mit direkter Zufahrt auf Ihrer Privatstraße. Eine Doppelgarage mit Ladestation für ein Elektroauto und bis zu fünf befestigte Außenstellplätze befinden sich neben der Eingangstüre.

Das Haus wurde 1973 erbaut und 2001 vom jetzigen Eigentümer generalsaniert, umgestaltet und erweitert. Der lichtdurchflutete Wohn-Ess-Bereich mit einer hochwertigen Siemens Küche erschließt sich sehr großzügig über 81m². Das angrenzende Schlafzimmer verfügt über ein Badezimmer mit Dampfbrause, Whirlpool, Doppelwaschbecken und Toilette.

Durch die offene Bauweise des Wohnhauses besteht die Möglichkeit zusätzliche Räume zu schaffen, so ist eine Erweiterung auf bis zu 5 Zimmer möglich.
Des Weiteren besteht die Möglichkeit einer Aufstockung, eine entsprechende Baubewilligung liegt vor.

Fals gewünscht, wird dieses Wohnhaus saniert, als wäre es ein Erstbezug. (Änderung der Zimmer lt. Plan, Bäder, Malerarbeiten, Holzfußboden …)
Der Gesamtpreis der Liegenschaft nach der Sanierung beträgt, € 820.000,--.

Alle Räume haben einen direkten Zugang auf die ca. 36m² großzügige Veranda mit mediterranem Flair und offenem Kamin. Anschließend an die Veranda befindet sich die ca. 31m² große Sonnenterrasse mit zwei elektrischen Markisen (vertikal und horizontal) welche in den heißen Monaten ausreichend Sonnenschutz bieten.Der gepflegte Garten lädt bis weit in den Herbst zum Genießen ein und sorgen für Entspannung, weit weg von jedem Alltagsstress.

Der von innen und außen zugängliche Keller mit Bad und WC eignet sich als Büro oder auch als Fitnessbereich und bietet reichlich Platz für Abstellmöglichkeiten.

Hier wird Nachhaltigkeit großgeschrieben! Die Beheizung erfolgt über eine vollautomatische Co2- neutrale Pelletsheizung.
Eine Grander-Wasseranlage versorgt die ganze Familie mit vitalisiertem Wasser.

Für den Einbau eines Pools ist ausreichend Platz vorhanden. Für einen Kostenbeitrag von € 20.000,-- durch den Eigentümer, kann ein Pool errichtet werden.

Bad Fischau bietet eine sehr gute Infrastruktur. Wiener Neustadt erreichen Sie in zirka 10 Minuten mit dem Auto, die Südautobahn Richtung Wien und Graz in etwa 5 Minuten. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie in etwa 35 Fahrminuten.

Da wir gegenüber dem Eigentümer nachweispflichtig sind, ersuchen wir um Bekanntgabe Ihres vollständigen Namens, Wohnadresse, Mail und Telefonnummer. - Vielen Dank!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 57.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.88

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