Exklusiver Wohntraum in bester Lage!

Zum Verkauf gelangt eine großzügige Villenhälfte mit einem gepflegten Eigengarten von 320m².

Jetzt wird diese private Villa auf zwei Wohneinheiten aus- und umgebaut. Jede Einheit vermittelt das Wohngefühl eines eigenen Zuhauses.
Das uneinsichtige und sonnige Grundstück bietet viel Privatsphäre mit direkter Zufahrt auf einer eigenen Straße.

Die Liegenschaft befindet sich auf einer sonnigen Anhöhe, inmitten der Natur, mit einem traumhaften Ausblick auf das Wr. Neustädter Becken bis hin zum Wechsel und auf das Rosaliengebirge.

Optional kann eine ca. 46m² große Doppelgarage mit E-Ladestation für Ihr Auto um € 46.000,--, sowie eine von Innen und Außen
zugängige Kellereinheit mit ca. 50m² Nfl., Bad und WC um € 94.800,-- erworben werden.

Raumangebot:

Erdgeschoß: Hier liegen ein Vorraum und zwei helle Räume, welche als Büro und Gästezimmer hervorragend geeignet sind.
Der Mittelpunkt des Wohngefühls sind ein lichtdurchfluteter, ca. 45m² großer Wohn-Ess-Bereich mit Zugang auf eine 35m² große Sonnenterrasse.
Zusätzlich gibt es noch ein separates WC und einen Abstellraum.

Obergeschoß: Hier erwarten Sie drei ruhige Schlafzimmer zur Entspannung und ein separates WC mit Dusche.
Einer dieser Räume ist 18m² groß und hat ein eigenes Badezimmer mit WC.

Weitere Highlights dieser Liegenschaft:

Ein eigener Garten mit ca. 320m², ein ca. 32,6m² großes Carport für zwei PKW und weitere KFZ-Abstellflächen bieten genug Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Hier wird Nachhaltigkeit großgeschrieben! Die Beheizung erfolgt über eine vollautomatische Co2- neutrale Pelletsheizung und eine Grander-Wasseranlage versorgt die ganze Familie mit vitalisiertem Wasser.

Bad Fischau ist ein idyllischer Ort und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Einkaufsstadt Wiener Neustadt erreichen Sie in zirka 10 Minuten mit dem Auto, die Südautobahn Richtung Wien und Graz in etwa 5 Minuten. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie in etwa 35 Fahrminuten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 57.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.88

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