Dieses charmante Anwesen besticht durch seine einzigartige Kombination aus bestmöglich genutzten Platz im Inneren und einem großzügigem Außenbereich, der durch Liebe zum Detail und mit ausgeprägtem Charisma beeindruckt. Im Herzen dieses idyllischen Zuhauses liegt ein sonnendurchfluteter Garten, der nicht nur durch seine Weitläufigkeit, sondern auch durch eine kunstvoll gestaltete Salon-Ecke mit angrenzendem beheizbaren und mit Lichtzauber versehenen Pool mit Liegeflächen zum Verweilen einlädt.

Diese Wohlfühloase ist perfekt für gesellige Stunden im Freien mit Feuerstelle, oder einfach zum Entspannen in der ruhigen Atmosphäre.
Der Garten selbst ist sorgfältig eingezäunt, was Privatsphäre und Sicherheit bietet, während er mit verschiedenen liebevollen Details wie blühende Blumenbeete, Gartenhaus, überdachter Terrasse und geschickt platzierten Gartenlichtern aufwartet. Es wurde eigens für die Katzen eine Außenanlage gebaut, in der die Stubentiger sich geschützt und dennoch im Garten aufhaltend als Freigänger fühlen dürfen.


Obwohl das Haus eine relativ geringe Wohnfläche aufweist, ist es intelligent und effizient gestaltet, wodurch jeder Quadratmeter optimal genutzt wird. Das Interieur strahlt Wärme und Charakter aus, mit einem offenen Wohnbereich, der nahtlos in die Küche übergeht, und geschmackvollen, gemütlichen Möbeln, die zum Entspannen einladen. Das Haus in Holzriegelbauweise, Baujahr 2017 hat an allen Fenstern Außenjalousien und die Fenster sind 3fach verglast. Die Errichtung einer Photovoltaik Anlage wurde bereits am Zählerkasten schon vorbereitet und ein Einzelofen im Wohnzimmer verbreitet wohlige Wärme und hilft zudem die Betriebskosten zu senken.


Die Architektur des Hauses vereint Funktionalität mit ästhetischem Appeal und spiegelt einen zeitlosen Stil wider, der sowohl rustikale als auch moderne Elemente harmonisch vereint. Dieses Heim ist ideal für diejenigen, die das Beste aus beiden Welten wünschen ? kompakte und pflegeleichte Wohnräume, umgeben von einem großzügigen, verführerisch charmanten Außenbereich. Ein echtes Juwel für Liebhaber des individuellen Wohnens.



Ein Angebot von Ihrem ImmoFex Immobilienpartner
Thomas Rupp
(Staatlich geprüfter Immobilienmakler)
In Gemeinschaftlicher Vermarktung mit "Home to feel happy GmbH"
0664 7 33 88 600

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	52.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.68
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Anzahl Zimmer : 3
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2761/5644