Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses ansprechende Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca.130?m² und einer Grundstücksfläche von ca. 383 m² ausreichend Platz für die ganze Familie.

FAST FACTS
-Fertigteilhaus aus 1997
-Wohnfläche ca. 130?m² - 5 Zimmer
-Grundstücksfläche ca. 383 m²
-Garage ca. 30?m² (8m x 3,80m)
-Familienfreundliche Lage mit guter Infrastruktur

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LAGE
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Siedlung in Steinabrückl, Niederösterreich. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal, und die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Wien und Wiener Neustadt gewährleistet.

HAUS
Erdgeschoss (ca. 75?m²):
- Großzügiger Vorraum
- Helles Wohn- und Esszimmer
- Einladende Terrasse mit Zugang zum Garten
- Küche mit Umbaupotential auf eine offene Wohnküche
- Schlafzimmer (gartenseitig)
- Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Praktischer Abstellraum
- WC mit Fenster

Obergeschoss (ca. 55?m²):
- Potenzielles Badezimmer (Anschlüsse vorhanden)
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3
- WC
- Abstellraum

Garage ca. 30?m² (8m X 3,8m)

BESONDERHEITEN
- Das gesamte Obergeschoss wurde für den Verkauf leer geräumt und ausgemalt
- Garten mit Terrasse zum Abschalten
- Sofort bezugsfertig
- Gute Investition ? attraktiver Kaufpreis

Der Kaufpreis für diese attraktive Immobilie beträgt ? 399.000. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von etwa ? 3.069 und liegt damit unter dem durchschnittlichen Preis für Häuser in Wöllersdorf-Steinabrückl.

BESICHTIGUNG
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause in Steinabrückl präsentieren zu dürfen!

RECHTLICHES
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.

Unbedingt erforderlich sind:
+ Vor- und Nachname
+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)
+ Telefonnummer
+ E-Mail-Adresse

Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	93.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.1
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

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Anzahl Zimmer : 5
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2699/1589