Eck-Reihenhaus mit 2 Etagen - Garten ca. 95m2 - gute moderne Ausstattung mit Pool, niedrigem Energieausweis-Wert, 2 WC, mehrere Abstellräume, Garten mit Bewässerung etc. - 2 Parkplätze im Preis inkludiert - Förderung/Darlehen im Preis inkludiert

Ihr neues Zuhause liegt in Eggendorf, einer Ortschaft nördlich von Wiener Neustadt und südwestlich von Pottendorf. ?Vieles für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Apotheke, Bahnhof und ein paar Lokale erreichen Sie zu Fuß, und die zuvor genannten größeren Städte/Orte in einigen Autominuten.

Eggendorf mit seinen ca. 5000 Einwohnern gewinnt Sie mit seinem ruhigeren, persönlicheren Charakter als in der großen Stadt, man kennt und schätzt einander in der Nachbarschaft, ist umgeben von viel Natur zum Sporteln, Spielen mit Kindern etc.?
Lebensqualität und Wohlfühlambiente!??

Die ca. 2017-2019 erbaute Anlage umfasst 22 Reihenhäuser, Ihre Nummer 13 liegt an einer Ecke davon. ?
Und Ihre (nicht nur 1, sondern sogar 2) Parkplätze finden Sie direkt vor Ihrem Haus, praktischer kurzer Weg einfach durch Ihr Gartentor.

Sie betreten im Erdgeschoss das Vorzimmer mit viel Platz für Garderobe. Von da führen rechts Türen zu einem Technikraum und zu einem Abstellraum, links eine zum WC und geradeaus geht es ins geräumige Wohnzimmer mit offener Küche.

Vom Wohnraum treten Sie hinaus auf die Terrasse und in Ihren Garten, ca. südseitig mit viel Sonne: freuen Sie sich auf Entspannung und Freizeitvergnügen! ?Dafür reicht der Platz und gleichzeitig haben Sie weniger Arbeit als bei einem riesengroßen Grundstück. ?Zur Erfrischung lädt auch der aufgestellte Pool ein.

Im Haus führt eine Treppe ins Obergeschoß, dort erwarten Sie 3 einzeln begehbare Zimmer (hohe Räume ohne Dachschrägen), ein großzügiges Bad, eine Toilette mit WC und Pissoir und ein weiterer Abstellraum.

Für diese Immobilie ist ein Darlehen mit aktuell ungefähr 163.000 Euro offen. Dies wird über monatliche Rückzahlungen (aktuell ca. 281 Euro pro Monat, kann sich halbjährlich ändern) zurückbezahlt über 31 Jahre. Laut Tilgungsplan von der Hausverwaltung und deren Angaben.
Wenn der Käufer die Rückzahlung übernimmt, verringert sich der Bar-Anteil des Kaufpreises um diese ca. 163.000 Euro Darlehen, die dann weiterhin vom Käufer bezahlt werden. Dafür müsste der Käufer gemäß der NÖ Landesförderung würdig sein.
Alternativ kann auch der gesamte Kaufpreis normal sofort bezahlt werden und die noch offene Förderung wird beim Verkauf auf einmal rückgezahlt.



Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
- Überdachter Eingangsbereich
- Vorzimmer
- Wohnzimmer mit offener Küche
- WC mit Waschbecken
-Technikraum
- Abstellraum
- Fahrrad/Geräteraum durch eine eigene Tür direkt von außen erreichbar
- Garten ca. 95 m2

Obergeschoss:
- 3 Zimmer
- Badezimmer mit Wanne, extra Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet, Fenster
- Toilette mit einem normalem WC und einem Pissoir
- Abstellraum

Ausstattung:
- Heizung mit Fernwärme
- Küche voll eingerichtet
- Klimaanlage dzt. in einem Raum
- Fenster mit Rollkästen und Fliegengitter (großteils)
- Pool (aufgestellt) im Garten
- Gartenhütte im Garten
- 2 Parkplätze im Eigentum

Infrastruktur:
- BILLA und Penny
- Verschiedene Lokale
- Apotheke, Kosmetikanbieter, Sportplätze..
- Bahnhof (Pottendorfer Linie nach Wien und nach Wiener Neustadt)
- Kindergarten, Volksschule, Pensionistenverband..
- Fischapark Einkaufszentrum und vielfältige Infrastruktur in Wiener Neustadt relativ rasch mit dem Auto erreichbar

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	20.9 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.78

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Anzahl Zimmer : 4
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2279/2808