Ich freue mich Ihnen dieses sonnige und ebene Baugrundstück mit insgesamt 986 m² exklusiv zum Verkauf anbieten zu dürfen! Hier können Sie Ihr Eigenheim ganz nach Ihren Vorstellungen und Wünschen errichten (lassen)!

Das Grundstück mit der Widmung Bauland-Wohngebiet liegt am Ortsrand von Sollenau in einer ruhigen Wohnhaussiedlung mit sehr guter Infrastruktur. Den Bahnhof Sollenau erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten, das Ortszentrum in ca. 20 Gehminuten.

Laut Bauamt wird derzeit ein Bebauungsplan erstellt (somit besteht prinzipiell eine Bausperre für ganz Sollenau).
Jedoch sind Projekte, die den Intentionen des Bebauungsplanes nicht entgegenstehen bewilligungsfähig. Auf Anfrage sende ich Ihnen gern den Ausschnitt des Vorentwurfes des Bebauungsplanes zu.
So ist/sind z.B. möglich:
* Maximal 2 Wohneinheiten pro Grundstück
* Maximale Gebäudehöhe 8 m (Bauklasse II)
* Verbauungsdichte 35 %
* offene oder gekuppelte Bauweise
* Pro Wohneinheit zwei Stellplätze auf Eigengrund (Anordnung max. 2 hintereinander!)
* Garagen mind. 5m hinter der Straßenfluchtlinie
* Garagenvorplatz uneingefriedet außer mit einem automatischen Schiebetor
* Mind. dreiseitig offenes Carport am Garagenvorplatz möglich
* Straßenseitig muss ein Carport offen sein (z.B.: kein Garagentor zulässig)
* Straßenseitige Einfriedungen: Sockel max. 60cm, Gesamthöhe max. 1,50m
* Jedenfalls sind Nebengebäude im vorderen Bauwich nicht zulässig.
* Bei Neubauten sind mindestens 25% des Baugrundstückes als versickerungsfähige Fläche auszuführen
* Die Versickerung von Niederschlagswässern ist auf Eigengrund vorzusehen.

Um abzuklären, ob ein Bauvorhaben den Vorgaben einer möglichen Bewilligung entspricht, ist die Übermittlung eines Vorabzuges an die Gemeinde erforderlich.

Strom, Kanal und Gas befinden sich in der Straße.
Bei Erstbauführung ist eine Aufschließungsergänzungsabgabe (Stand 12.11.2025: ca. ? 5.103) für die höchstzulässige Bauklasse II an die Gemeinde zu entrichten.

LAGE
Mit circa 6000 Bewohner*innen zählt Marktgemeinde Sollenau im Steinfeld zu den einwohnerstärksten Gemeinden im Bezirk Wiener Neustadt-Land. Als Zuzugsgemeinde sehr beliebt, ist Sollenau ein Zuhause für besonders junge Familien geworden. Alt und Jung trifft sich im Ort, abwechslungsreiche Veranstaltungen werden laufend angeboten. Der Ort liegt verkehrsgünstig sowohl an Süd- und Aspangbahn als auch an der Wiener Neustädter Straße (B17), sodass sowohl Wien als auch die Bezirkshauptstadt Wiener Neustadt gut erreichbar sind.
In Sollenau befindet sich eine Volksschule mit einer Musikschule, zwei Kindergärten sowie ein Sozialzentrum mit insgesamt 26 betreuten Senioren-Appartements. In der Kulturhalle "Leopold Grünzweig Zentrum" bietet das Kunst- und Kulturreferat der Marktgemeinde Sollenau ein abwechslungsreiches Unterhaltungsprogramm an. Für Jugendliche von 12 bis 23 Jahre wurde 2011 das Jugendcafé ?SPOTLIGHT.sollenau? in der Nähe der Feuerwehr eingerichtet ? bestehend aus sieben Wohncontainern, in denen unter anderem Billard angeboten wird. Auch ein Areal für Graffiti-Werke und ein Grillplatz ist vorhanden.

RECHTLICHES
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, aktueller Meldeadresse (Hauptwohnsitz), Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.

Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

DOPPELMAKLER
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG.)

FINANZIERUNG
Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt.
Wir freuen uns, wenn dieses Angebot für Sie interessant ist und stehen Ihnen für weitere Fragen und gemeinsame
Besichtigungstermine gerne zur Verfügung.
Informationen und Besichtigungen sind natürlich unverbindlich und absolut kostenlos. Eine Rechnung über das
Vermittlungshonorar erhalten Sie von uns als gewerbliche Immobilienvermittler wie in der Nebenkostenübersicht
detailliert erläutert und grundsätzlich nur im Fall eines erfolgreichen Vertragsabschlusses (Kauf, Miete, Pacht, etc.).
Sollte dieses Angebot jedoch nicht Ihren Vorstellungen entsprechen oder sich Ihr Suchwunsch in der Zwischenzeit
geändert haben, lassen Sie uns bitte auch das wissen, damit wir in Zukunft darauf besser eingehen können.
In jedem Fall freuen wir uns über Ihre Antwort - per Telefon oder E-Mail!
Mit freundlichen Grüßen
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3860/121