MODERN LIVING ? DESIGN TRIFFT KOMFORT


Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom modernen Eigenheim mit einem 1362 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage.

Das 2012 fertig gestellte Haus zeichnet sich durch viele moderne Details aus, große Fensterflächen, helle lichtdurchflutete Räume. Für die Innenraumgestaltung wurden hochwertige Materialien eingesetzt.

Der Wohnbereich ist großzügig und offen gestaltet. Weiters befindet sich im Erdgeschoss, das insgesamt ca. 88 m² Wohnfläche bietet, eine voll ausgestattete Küche, ein WC mit Pissoir, ein praktisches Büro sowie ein großer Eingangsbereich.

Das Obergeschoss mit ca. 82 m² Wfl. verfügt über 3 Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer, das neben Badewanne, Dusche, WC & Bidet weiteren Platz bietet, z.B. für eine Sauna.

Geheizt wird das Haus über einen großen Schwedenofen der sich im Wohnbereich befindet, dieser ist mit der Heizung verbunden, die zusätzlich über eine Solaranlage versorgt wird. Außerdem wurde 2021 als Alternative eine Gastherme von Junkers instaliiert.

Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fußbodenheizung.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Neben jeder Menge Stauraum bietet Ihnen der Keller Wohnraumqualität. Da auch der Keller über eine Fußbodenheizung sowie Fenster über Erdniveau verfügt, wurde hier ein Gästezimmer eingerichtet. Auch gibt es die Option, ein WC im Keller zu installieren.


AUSSTATTUNGSDETAILS IM ÜBERBLICK

- Massivbau mit Vollwärmeschutzfassade
- Fenster 3-fach verglast
- Hochwertige Innentüren
- Fußbodenheizung auf allen 3 Ebenen
- 13 m² Solaranlage
- Vollausgestattete Markenküche
- Echtholzparkettböden


LAGE

Zillingdorf ist eine Marktgemeinde mit 2080 Einwohnern im Bezirk Wiener Neustadt in Niederösterreich. Wunderschön gelegen in der immer beliebter werdenden Region südlich von Wien, nur wenige Autominuten von Eisenstadt und Wiener Neustadt entfernt.

Bereits am Ende der Straße beginnen idyllische Wander - und Radfahrwege. Ein Highlight ist sicherlich auch der Zillingdorfer Badesee in nur ca. 700 Meter Entfernung - hier werden Träume wahr. Als Anwohner erhalten Sie von der Gemeinde ganzjährigen und kostenfreien Zutritt zu einem privaten Uferbereich!

ENTFERNUNGEN

- Nahversorger 2,5 km
- Gasthaus 350 m
- Arzt & Apotheke 2,5 km
- Kindergarten 200 m
- Volksschule 5,5 km
- Bergwerk Badesee 700 m
- Bushaltestelle 300 m
- Bahnhof 3 km
- Autobahnauffahrt 5,5 km
- Arena Nova Wr. Neustadt 13 km
- Einkaufszentrum Eisenstadt 14 km
- Familypark St. Margarethen 24 km
- Wiener Stadtgrenze 34 km


RECHTLICHES

Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt.

Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.

Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) beantwortet werden.

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG)

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	60.1 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.83
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

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Anzahl Zimmer : 5
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2275/7657