Objektbeschreibung

Dieser gepflegte, vollunterkellerte Bungalow aus dem Jahr 1984 befindet sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Eggendorf. Das großzügige Grundstück mit rund 720 m² bietet viel Platz für Erholung, Gartenliebhaber und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie großes Potenzial zur Modernisierung und Wertsteigerung. Besonders hervorzuheben ist der vollständig ausgebaute Keller, der zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum bietet.

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Highlights auf einen Blick

* Ruhige, attraktive Lage am Rand der Maria-Theresien-Siedlung
* Großzügiges Grundstück mit ca. 720 m²
* Vollunterkellertes Gebäude mit vielseitiger Nutzung
* Ausbaufähiges Dachgeschoss ? Erweiterungspotenzial vorhanden
* Garten mit bestehendem (sanierungsbedürftigem) Pool
* Solide Bausubstanz ? ideale Basis für Modernisierung
* Gute Anbindung und dennoch naturnahes Wohnen

Grundriss ? Raumaufteilung

Das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Adaptierungen. Die Ausstattung ist funktional, jedoch teilweise veraltet, wodurch sich vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung eröffnen.

Der im Garten befindliche Pool ist aktuell sanierungsbedürftig, kann jedoch mit überschaubarem Aufwand zu einem echten Highlight der Liegenschaft aufgewertet werden.

 

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses und überzeugt durch eine offene, helle Raumgestaltung.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Bungalows und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Küche ist funktional angeordnet und bietet ausreichend Platz für eine moderne Gestaltung.

Ergänzt wird diese Ebene durch einen Vorraum mit Garderobenbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht und ein separates WC sowie mehrere Schlaf bzw. Gästezimmer.

Das Highlight dieser Ebene ist, dass man von der Küche, dem Wohnzimmer auf die Terrasse gelangt.

 

Außenbereich

Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Dank der Grundstücksgröße und der ruhigen Lage ist hier ein hohes Maß an Privatsphäre gegeben. Ob gemütliche Terrasse, Poollandschaft oder Erweiterung ? die Möglichkeiten sind vielfältig.

 

Keller & Dach

* Keller: Voll unterkellert ? ideal für Hobbyräume, Werkstatt, Fitnessbereich oder Lagerräumlichkeiten.
* Dachgeschoss: Ausbaufähig ? perfekte Option zur Vergrößerung des Wohnraums

 

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße am Rand der beliebten Maria-Theresien-Siedlung in Eggendorf. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.

 

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeiteinrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine hohe Lebensqualität durch Ruhe und Naturverbundenheit.

 

Fazit

Dieser Bungalow bietet eine seltene Gelegenheit, ein solides Haus mit großem Grundstück in ruhiger Lage nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob als Familienwohnsitz, Rückzugsort im Grünen oder Investition ? das Potenzial dieser Immobilie ist vielfältig.

 

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

 

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.

Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., 
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.

Externe Notizen:

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	202.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	3.42
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	F

Anzahl Zimmer : 5
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3141/3136